Türkiye · Amerika Birleşik Devletleri
Gayrimenkulünüzü değil, sermayenizin geleceğini yönetiyoruz.
2011 yılından bu yana Türkiye ve ABD gayrimenkul piyasalarında yatırım danışmanlığı, varlık ve portföy yönetimi, geliştirme ve stratejik gayrimenkul operasyonları yürütüyorum.
-
14+
Yıl
2011’den bu yana kesintisiz saha ve yönetim deneyimi
-
2
Piyasa
İstanbul ve ABD arasında eşzamanlı perspektif
-
Yatırım Danışmanlığı
Sermayenin nereye gideceğine dair strateji
-
Varlık & Portföy Yönetimi
Performans, risk ve likidite optimizasyonu
-
Gayrimenkul Geliştirme
Fizibiliteden konumlandırmaya proje tarafı
-
Ağ
Broker, yatırımcı, geliştirici ve mülk sahibi ilişkileri
Erman Devay
Varlıklarınızı sadece yönetmiyoruz; sınırların ötesinde geleceği inşa ediyoruz.
Gayrimenkul sektörüne 2011 yılında adım attım. On dört yılı aşkın tecrübeyle hem bireysel hem kurumsal yatırımcılara küresel standartlarda yön veriyorum.
Kariyer yolculuğum boyunca Re/Max, Coldwell Banker ve Century 21 gibi küresel devlerin bünyesinde Broker Manager, Saha Yöneticisi ve Yatırım Danışmanı olarak kritik sorumluluklar üstlendim. Bu süreçte edindiğim derin saha tecrübesini, gayrimenkul ofislerine ve inşaat firmalarına sunduğum yönetim danışmanlığı ile birleştirerek sürdürülebilir büyüme ve kurumsallaşma modellerine liderlik ettim.
Türkiye’deki güçlü kurumsal yapıyı ve pazarlama başarısını uluslararası boyuta taşıyarak yurt dışı pazarlardaki varlığımı ve yatırım ağımı genişlettim. Bugün yurt içi ve yurt dışı pazarlarda; yüksek bütçeli yatırımcı grupları, inşaat firmaları ve proje sahipleri için varlık danışmanlığı yürütüyorum. Proje ortaklıkları oluşturma, fizibilite, nakit akış yönetimi ve getiri odaklı küresel portföy yönlendirmeleriyle yatırımcılarımın finansal hedeflerini güvence altına alıyorum.
Bir mülk yalnızca bir mülk değildir. Bir varlıktır. Ve varlıklar stratejik olarak yönetilir.
Bakış Açısı
Piyasayı yalnızca bugünkü fiyatlardan değil, sermayenin bir sonraki hamlesinden okurum.
Fiyat bir sonuçtur. Karar ise fiyatın öncesinde verilir: hangi varlık, hangi döngüde, hangi amaçla tutulur. Bir portföyün gerçek performansı sahip olduğu metrekarede değil; o metrekarenin bağladığı sermayenin alternatif maliyetinde görülür.
Uzmanlık Alanları
Aracılık değil, karar mimarisi.
- 01
Yatırım Danışmanlığı
Getiri potansiyeli, risk, likidite ve döngü analiziyle sermaye tahsisi.
- 02
Varlık Yönetimi
Mevcut mülkün performansını ölçme, iyileştirme ve yeniden konumlandırma.
- 03
Portföy Stratejisi
Yoğunlaşma riskini azaltma, çeşitlendirme ve konsolidasyon kararları.
- 04
Gayrimenkul Geliştirme
Fizibilite, konumlandırma, satış stratejisi ve yatırımcı erişimi.
- 05
Fizibilite & Risk Analizi
Projenin ve varlığın gerçekçi senaryolarla test edilmesi.
- 06
Müzakere
Yalnızca fiyatın değil, şartların yönetildiği yapılandırılmış müzakere.
- 07
Satış & Kiralama
Çıkış zamanlaması, alıcı profili ve kiracı kalitesi odaklı süreç yönetimi.
- 08
Sınır Ötesi Gayrimenkul
Türkiye ve ABD arasında sermaye aktarımının stratejik planlanması.
Varlık & Portföy Yönetimi
Bir mülkün sahibi olmak ile o mülkü doğru yönetmek aynı şey değildir.
Çoğu portföy tesadüfen oluşur: farklı yıllarda, farklı gerekçelerle alınmış varlıklar. Yönetim ise bilinçli bir karar zinciri gerektirir.
- 01
Mülk
Varlığın bugünkü niteliği, konumu ve fiziksel durumu.
- 02
Performans
Kira verimi, doluluk, gerçek net getiri ve enflasyona göre konum.
- 03
Risk
Kiracı, bölge, regülasyon, yoğunlaşma ve döngü riski.
- 04
Likidite
Satılabilirlik, süre, alıcı derinliği ve çıkış maliyeti.
- 05
Alternatifler
Aynı sermayenin başka bir varlıkta üretebileceği getiri.
- 06
Stratejik Karar
Tut, sat, yeniden konumlandır, konsolide et veya çeşitlendir.
Cevaplanması gereken sorular
- Tutmalı mıyım?
- Satmalı mıyım?
- Yeniden konumlandırmalı mıyım?
- Yükseltmeli miyim?
- Konsolide etmeli miyim?
- Çeşitlendirmeli miyim?
- Yeniden yatırmalı mıyım?
Hiçbir şey yapmamanın da bir maliyeti vardır.
Senaryo Aracı
Hiçbir şey yapmamanın maliyetini kendi rakamlarınızla görün.
Mülkünüzün değerini, kira gelirini ve beklentilerinizi girin; sermayenizin enflasyon karşısındaki reel performansını ve alternatif senaryoyu yan yana görün.
Brüt kira verimi: 3,50%
Sermayenin gidebileceği başka bir varlığın beklenen getirisi.
Bu varsayımlarla 5 yıl sonunda aynı sermaye, alternatif bir varlıkta ₺5.405.833 daha fazla reel değer üretiyor. Fark, mülkün kendisinden değil sermayenin nerede durduğundan geliyor.
Bu araç yalnızca sizin girdiğiniz varsayımlarla hesaplama yapar. Piyasa verisi içermez, getiri vaat etmez ve yatırım tavsiyesi değildir.
Portföyümü DeğerlendirYatırım Danışmanlığı
Gayrimenkul seçmeden önce, sermayenin ne amaçla çalıştığını anlamak gerekir.
Rastgele mülk önerisi vermem. Önce sermayenin görevi tanımlanır: koruma mı, getiri mi, büyüme mi, likidite mi, aktarım mı.
- Getiri potansiyeli
- Risk profili
- Likidite
- Piyasa döngüsü
- Kira performansı
- Değer artış potansiyeli
- Alternatif fırsatlar
- Portföy yoğunlaşması
- Sermaye tahsisi
Sermayenizin görevi nedir?
Sermayenin reel değerini korumak önceliğinizse, getiri değil dayanıklılık konuşulur.
- Risk profili
- Kira performansı
- Değer artış potansiyeli
- Likidite
- Piyasa döngüsü
- Portföy yoğunlaşması
Ağırlıklar, danışmanlık yaklaşımını göstermek için hazırlanmış temsilî bir çerçevedir; her portföy kendi verisiyle ayrıca değerlendirilir.
Gayrimenkul Geliştirme
Yatırımcı tarafını da geliştirici tarafını da aynı masada okuyabilmek.
Bir projenin başarısı yalnızca inşa kalitesiyle değil; konumlandırma, zamanlama, fiyat mimarisi ve doğru yatırımcıya erişimle belirlenir.
- 01
Proje Stratejisi
Ürün kurgusu, hedef segment ve faz planlaması.
- 02
Fizibilite
Maliyet, gelir ve senaryo analizleriyle gerçekçi çerçeve.
- 03
Piyasa Konumlandırma
Rekabet içinde ayrışan net bir değer önerisi.
- 04
Satış Stratejisi
Fiyat mimarisi, kanal seçimi ve satış hızı yönetimi.
- 05
Yatırımcı Erişimi
Projeyi doğru sermayeye ulaştıran ilişki ağı.
- 06
Varlık Planlaması
Geliştirme sonrası portföy ve çıkış planı.
Türkiye → ABD · Global
Satmak bir karardır. Sermayenin nereye gideceği ise stratejidir.
Bir gayrimenkulü satmak yalnızca bir çıkış kararı değildir. Asıl soru, satış sonrasında sermayenin nereye gideceğidir.
- 01
Türkiye’deki Varlık
Mevcut mülkün gerçek performansı ve çıkış potansiyeli.
- 02
Çıkış Stratejisi
Zamanlama, alıcı profili ve değer maksimizasyonu.
- 03
Sermaye
Serbest kalan sermayenin büyüklüğü, para birimi ve ufku.
- 04
Yeniden Tahsis
Risk, getiri ve likidite dengesine göre yeni dağılım.
- 05
ABD / Uluslararası Gayrimenkul
Farklı bir para birimi ve piyasa döngüsünde konumlanma.
Piyasa deneyimi
- Houston
- Missouri
- Baltimore
- Florida
- İstanbul
ABD piyasalarında saha ve proje deneyimi; Türkiye’deki mülk sahipleri için sermayenin uluslararası ölçekte yeniden konumlandırılması.
Çalışma Biçimi
Süreç tanışmayla değil, portföyün gerçeğiyle başlar.
- 01
Portföy Fotoğrafı
Mevcut varlıkların, getirilerin ve yükümlülüklerin net bir dökümü çıkarılır.
- 02
Amaç Tanımı
Sermayenin görevi belirlenir: koruma, getiri, büyüme, likidite veya aktarım.
- 03
Senaryo Analizi
Tut, sat, yeniden konumlandır ve çeşitlendir senaryoları karşılaştırılır.
- 04
Strateji
Zamanlamayı, sıralamayı ve riski içeren uygulanabilir bir plan kurulur.
- 05
Uygulama
Satış, satın alma, kiralama, müzakere ve süreç yönetimi yürütülür.
- 06
İzleme
Portföy piyasa döngüsüne göre düzenli olarak yeniden değerlendirilir.
Kimlerle Çalışıyorum
Herkes için değil. Doğru soruyu soranlar için.
-
Gayrimenkul Sahipleri
Portföyünün hâlâ doğru yerde olup olmadığını değerlendirmek isteyenler.
-
Yatırımcılar
Sermayesini yeni fırsatlara yönlendirmek isteyenler.
-
Geliştiriciler
Projelerini stratejik olarak konumlandırmak isteyenler.
-
Uluslararası Yatırımcılar
Türkiye ve ABD arasında fırsatları birlikte değerlendirmek isteyenler.
-
Portföy Sahipleri
Birden fazla varlığını daha verimli yönetmek isteyenler.
-
Kurumsal Yatırımcılar
Çoklu mülk yapısını kurumsal bir disiplinle yönetmek isteyenler.
İnsan Tarafı
Başarı odaklı, ama başarıya teslim olmayan.
Bu iş rakamlarla yürür; ama kararları insanlar verir. Bu yıllarda öğrendiğim en değerli şey, bir tabloyu okumakla bir insanı anlamanın aynı anda gerekli olduğu.
Müzakere masasında sertlik değil netlik işe yarar. Uzun vadeli ilişkiler tek bir işlemden her zaman daha değerlidir.
- Deneyim
- Netlik
- Ticari zekâ
- İlişki odaklılık
- Zamanlama
- Yüksek standart
Neden Erman Devay?
Piyasayı yalnızca bugünkü fiyatlardan değil, sermayenin bir sonraki hamlesinden okur.
Portföy Değerlendirmesi
Portföyünüzü birlikte okuyalım.
Mevcut gayrimenkulünüzün performansını, çıkış potansiyelini ve alternatif yatırım fırsatlarını birlikte değerlendirelim.
- 01 Portföy
- 02 Amaç
- 03 İletişim
Paylaştığınız bilgiler yalnızca değerlendirme amacıyla kullanılır ve üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
Bir sonraki hamle
Sermayeniz bugün doğru yerde mi?
Portföyünüzü birlikte okuyalım; tutma, satma, yeniden konumlandırma ve yeniden yatırım seçeneklerini aynı tabloda görelim.